東區居屋,二手夹屋买卖合约登记预测分析 (2021年3月份) | 研究報告 | 中原地產

 3月份买卖暂录49宗及3.66亿元   已创历史单月新高

估计第一季金额约达7亿元   创历史按季新高

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截止至3月29日，2021年3月份二手夹屋买卖合约登记暂时录得49宗，总值3.66亿元，较2月的27宗及1.95亿元，分别大幅上升81.5%及87.7%。宗数及金额均自1999年6月有记录以来，创近二十二年历史单月新高。料全月约有55宗及4亿元。显示2月新春期间楼市畅旺，在用家支持下，二手夹屋交投上扬。

按季方面，截止至3月29日，2021年第一季二手夹屋买卖合约登记暂录90宗，总值6.64亿元，较2020年第四季的71宗及5.46亿元，分别上升26.8%及21.6%。估计整个首季约95宗及7亿元，金额将创二十二年历史按季新高，宗数将创自2009年第三季103宗後的逾十一年按季新高。反映市民的置业上车需求强劲，夹屋市道跟随大市向上。

按金额分类方面，2021年第一季价值六百五十至七百万元的二手夹屋买卖录得最多升幅，暂录14宗，按季急升2.5倍。价值六百至六百五十万元的买卖暂录16宗，按季急增1.0倍。价值七百万元以上的买卖暂录55宗，按季上升1.9%。价值六百万元或以下的买卖暂录5宗，与上季相同，未有变幅。

2021年第一季暂时买卖登记金额最高的是3月份何文田欣图轩第2座中层D室，成交价录1,120.0万元，兼创历年新高。首季第二高是2月份青衣宏福花园第1座中层A室，录996.0万元。第三高是3月份钻石山悦庭轩第1座高层F室，录995.0万元。

2021年第一季买卖登记最多的夹屋屋苑为将军澳叠翠轩，暂录24宗，总值1.63亿元。其次是葵涌浩景台，暂录13宗，总值8,591.6万元。马鞍山雅景台暂录11宗，排名第三位，总值8,094.0万元。

市场分析员：罗家宁

中原地产研究部

2021年4月5日