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松山湖,松山湖概念加持,3.6万阳光城湖山悦开盘近日光,值吗?_房产资讯

互联网 2021-04-11 12:34:47

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松山湖概念加持,3.6万阳光城湖山悦开盘近日光,值吗? 爱Home房地产研究 2021-04-08 09:56:56

2021年,对整个大湾区的楼市来说,不啻于一场全新的蜕变。

深圳率先进入房价调控模式,新房摇号限制、二手房指导价、房贷收紧,然后广州、东莞等城市也迅速赶上。尤其东莞,这个去年涨幅惊掉了一众置业者下巴的城市,今年也迎来了好几波调控。

不过,这并不妨碍东莞人民的买房热情。前两周,东莞有6个楼盘备案入市,数量之多,让人仿佛见到了开年后“小阳春”到来的身影。

图源:东莞中原战略研究中心

值得注意的是,大朗片区时隔三个月后终于又迎来了新的供应。作为松山湖大片区中供应始终稀缺的大朗又开始刷存在感了,还差点当天售罄!

究竟是什么让它这么有魅力?今天,小编就准备到阳光城湖山悦一探究竟。

大朗唯一在售新盘,均价3.6万,

松山湖概念加持,阳光城湖山悦两次秒光?

都说买房买地段,只有稀缺,才能造就高溢价。

而阳光城湖山悦之所以能在东莞全市均价还在2.8万线上挣扎时就“破3冲4”,来源于两个“稀缺”:稀缺的地段,稀缺的数量。

稀缺的地段自不用说,是来自松山湖的概念加持。

松山湖产业的高规划、华为入驻、上下游联动,这一切改变了东莞,对于松山湖这个片区而言,自然能够更加直观地感受到红利。只说房价,部分被纳入松山湖片区的大朗近五年来涨253%,位于全市第二。

图源:东莞房姐

乘上了片区的顺风车,阳光城湖山悦自然有它的底气。

此外,项目还有一个稀缺点:片区楼盘数量少。

物以稀为贵。松山湖概念这么火热,谁不想与它搭上关系呢?但是近年来松山湖也好、大朗也罢,入市的楼盘数量实在不多。

小编掐指一算,大朗从2015年以来,更是只拍了4块地。按照这个数据比照,这何止是僧多肉少,简直就是把唐僧丢进了妖怪窝啊!

图源:东莞房姐

这么一想,项目去年12月首次开盘,当日去化超90%,上周开盘200套房源出现几乎当日售罄的现象,好像也不是那么稀奇了。

但凡事除了值不值,还得要看配不配。

阳光城湖山悦真的值3.6万的均价吗?

松山湖地段,靠近R1地铁线,

但周边民房多、配套远,自住需求或需要等待?

从置业角度出发,买房无非两个需求:自住or投资。现在东莞限购变严了,刚需福音更多一些,那就从刚需角度讲讲这楼盘是不是适合居住。

刚需嘛,考虑完地段就该考虑生活的便利性了,第一点就逃不开交通。

上班、上车、买菜、逛街……生活的方方面面都跟出行有关,有个便利的交通环境,不需要多耗费时间在路上,总是让人心情更愉悦一些。

阳光城湖山悦在这一点上还是比较有优势的。

虽然项目周边现在主要还是依赖公交出行和自驾出行,但出门就是公交站,不算远。未来更是有地铁1号线、3号线等轨道交通线路在周边设站,或通往城区、或能以更快速度到达松山湖、或直抵深圳,且距离站点步行距离不超过1公里,想想还是蛮爽的。

图源:东莞房姐

就是有一点,目前这些线路仍然在建或规划中,距离真正能够享受到红利恐怕还需要一定的等待期。

解决了交通出行,接下来就该轮到“柴米油盐酱醋茶”了。这可以简单换算成三个问题。

第一,有地方买菜吗?

生活除了诗和远方,还有面包和汤。人总不能靠着爱情和梦想修仙,吃吃喝喝这种能够带来简单小幸福的瞬间,非常值得重视。

但小编环顾了项目的周边,看起来,并不像是充满生活气息的地方,甚至还有一些微妙的割裂感。项目里面现代都市,项目以外城乡结合。

图源:百度地图

小编观察了一下小店情况,多是以五金为主,还有少量的街头餐饮,但要说买菜的地方倒没什么影子。只能说,一般生活需求是够的,就是质量上可能见仁见智。

第二,有地方休闲吗?

休闲呢,说到底是放松自我的地方,可以是自然派的公园,也可以是都市派的大型商业体。就目前的情况来看,项目周边1公里内有点呛,但往外延展能看到万科生活广场、源源购物广场、新世纪长盛广场等商圈,总体来看,还是不错的。

况且,未来项目建成之后,本身也有自己打造的商业,值得期待。

第三,有地方上学吗?

孩子是家长的命根,买了房,生了根,自然还想为孩子拼一把。

能够看到的是,项目周边存在多个学校,包括大朗镇小学、东莞市大朗中学、东莞大朗第一中学、松山湖中心小学等,教学资源丰富。

图源:东莞楼哥

数清楚了这几个答案,小编有了初步结论:阳光城湖山悦是个相对不错的楼盘,地段和产品是价格的底气,但从自住的角度来看,未来入住之后可能还要慢慢等周边环境成熟起来,尤其是商业这一块。不过,相对而言,项目还是非常值得入手的。

项目简介

阳光城·湖山悦位于东莞市大朗镇美景中路碧水天源旁。

总占地面积为37355.8㎡,总建筑面积为132654.37㎡,绿化率25%,容积率2.6,是一个由7栋高层住宅和1 栋商办LOFT办公及独立商业组成精艺生活综合体项目。

开发商为东莞市光启房地产开发有限公司。3月24日,阳光城·湖山悦成功备案了200套房源,主要为6、7号住宅楼建面约98-115㎡三四房产品,备案均价分别为36000-36500元/㎡。据悉,该项目已于3月28日开盘加推。

交通配套上,现在主要还是依赖公交出行和自驾出行。未来有地铁1号线、3号线等轨道交通线路在周边设站,或通往城区、或能以更快速度到达松山湖、或直抵深圳,且距离站点步行距离不超过1公里。

教育配套上,项目周边存在多个学校,包括大朗镇小学、东莞市大朗中学、东莞大朗第一中学、松山湖中心小学等,教学资源丰富。

商业配套上,周边有万科生活广场、源源购物广场、新世纪长盛广场等商圈。

除了阳光城湖山悦,小编也准备了一些东莞的其他房源,有兴趣的可以看看。

1建鼎源悦

项目位于东莞,距离松山湖CBD仅3公里,驾车10分钟车程,坐享松湖红利。华为、大疆、易事特等大批高净值高新企业进驻,未来比肩深圳“前海”发展。

项目目前有115㎡-130㎡户型在售,均价3.2-3.4万。

2盛和雅颂花园

项目占地约10万㎡,总建面约27万㎡,洋房共1400户,自带1万㎡集中商业及12班社区幼儿园,容积率仅2.0。毗邻松山湖、生态园。

项目在售户型130、136㎡三四房,单价1.6万左右。

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编辑:昕茹

爱住家原创文字,版权所有

图片及部分内容来源:东莞房姐、东莞楼哥等

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